При приёмке квартиры в новостройке смотрят пять вещей: геометрию стен и полов, окна и балконный блок, инженерные сети, отделку (если она есть) и соответствие квартиры договору. Всё, что не так, записывают в акт осмотра до подписания передаточного акта. Подписанный акт без замечаний закрывает этот этап: дальше недостатки придётся доказывать уже по гарантии.
Что взять с собой
- договор долевого участия и план квартиры из него;
- двухметровое правило, уровень, рулетку, фонарик;
- розеточный тестер или индикаторную отвёртку;
- телефон для фото: каждое замечание лучше снять так, чтобы было понятно, где оно находится.
Влагомер и тепловизор есть у специалистов по приёмке. Без них не увидеть сырую стяжку и промерзание у окон, а зимой и в межсезонье это частые дефекты.
Что проверить по порядку
- Площадь и планировка. Сверьте размеры комнат с планом в договоре. Если площадь меньше, это повод пересчитать цену по условиям договора.
- Стены, потолок, пол. Приложите правило в нескольких местах по вертикали и горизонтали, проверьте углы. Простучите стяжку: глухой звук значит пустоту под ней.
- Окна и балкон. Створки должны закрываться без усилия и не провисать. Проверьте уплотнители, отливы, нет ли трещин на стеклопакетах и царапин на профиле.
- Электрика. Есть ли напряжение во всех розетках, подписаны ли автоматы в щитке, работает ли УЗО.
- Вода, канализация, отопление. Нет ли следов протечек у стояков и под радиаторами, есть ли пломбы на счётчиках и совпадают ли номера с документами.
- Вентиляция. Поднесите лист бумаги к решётке на кухне и в санузле: он должен прижаться.
- Отделка. В квартире с отделкой смотрят швы плитки, обои, двери, сантехнику и откосы. Пятна, сколы и щели фиксируют все.
Если нашли недостатки
По части 5 статьи 8 закона 214-ФЗ до подписания передаточного акта можно потребовать составить акт, где перечислены несоответствия, и не подписывать передаточный акт, пока застройщик их не устранит. Статья 7 даёт выбор: бесплатное устранение в разумный срок, уменьшение цены или возмещение ваших расходов на ремонт.
Просто не прийти на приёмку нельзя. Если участник уклоняется от неё без такого акта, застройщик через два месяца может оформить передаточный акт в одностороннем порядке (часть 6 статьи 8).
Какая гарантия после приёмки
С 1 сентября 2024 года гарантийный срок на саму квартиру не меньше трёх лет. На инженерное и технологическое оборудование тоже три года, но он считается со дня подписания первого передаточного акта в доме, а не вашего. На отделочные работы гарантия не меньше одного года. Недостатки, найденные в эти сроки, предъявляют застройщику письменно.
Когда звать специалиста
Своими силами можно найти явные дефекты. Скрытые, такие как пустоты в стяжке, мостики холода и сырость в стенах, видны только приборам. Специалист по приёмке приходит с влагомером и тепловизором и составляет перечень дефектов для акта. Подробнее о составе работ на страницах приёмка квартиры в новостройке, приёмка квартиры без отделки, с предчистовой отделкой и с отделкой. Стоимость выезда начинается от 6611 руб.
